Светлана Владимировна , г. Вязьма
Вопрос от 05.05.2014

Какие наши действия? К кому обращаться? И что вообще делать, чтобы всё было по закону.

Добрый день! По решению суда досталась квартира от отца. В квартиру ещё не прописались и документы не переделали на себя. Приезжаем проверить квартиру, там стоит новая железная дверь, сказали, что какой-то мужчина, сказал, что здесь сделает ремонт и будет жить. Квартиру никто не открыл. Понятно, что, как можно быстрее поедим прописываться. Какие наши действия? К кому обращаться? И что вообще делать, чтобы всё было по закону. И на каких основаниях этот человек, здесь вообще что-то делает?

Поправкин Александр Александрович,
Адвокат г. Смоленск

Ответ от 05.05.2014 — признан лучшим

В связи с тем, что Вы не конкретизировали сложившуюся ситуацию и содержание судебного акта, ответ представляется следующим.
В соответствии со ст.ст.8 ГК РФ судебное решение (имеется ввиду вступившее в силу) является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.131 того же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст.17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение на основании вступившего в силу решения суда, после чего возникает право собственности на обьект недвижимого имущества, т.е. право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом независимо от того, зарегистрированы Вы в данном жилом помещении или нет.
Конкретное разрешение возникшей ситуации возможно по нескольким направлениям, а именно: помощь полиции, судебных приставов либо обращение за судебной защитой.
Возможная помощь судебных приставов состоит в том, что судом должен быть выписан исполнительный лист для предьявления в службу судебных приставов, которые обязаны в 3-х дневный срок вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и требовать исполнения судебного акта.
Возможная помощь полиции состоит в том, что Вы можете потребовать в отношении лица, самовольно занявшего жилое помещение, привлечение его к административной ответственности по ст.7.21.КоАП РФ (самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, выразившееся в постановке железной двери без разрешения соседей и с возможным нарушением п.40 Правил пожарной безопасности в РФ, установленной приказом МЧС России), а также по ст.19.1.КоАП РФ (самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам).
Кроме того, Вы вправе подать заявление в отдел полиции на предмет законности действий указанного Вами лица, проведении проверочных действий и решении вопроса о возможном возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ (самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, а также по ч.1 ст.167 УК (умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества (двери и имущества в квартире), если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба (т.е. более 2500 руб.).
В порядке ст.ст.144, 145 УПК РФ отдел полиции обязан вынести постановление либо о возбуждении уголовного дела, либо об отказе в возбуждении уголовного дела.
В случае возбуждении уголовного дела указанное Вами лицо как адекватный человек сам должен принести извинения и предоставить Вам возможность вселиться.
В случае отказа в возбуждении уголовного дела Вы узнаете анкетные данные данного лица для последующего обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, а также полного возмещения всех судебных расходов. Удачи Вам !

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Сергей г. Рославль

Вопрос от 17.12.2014

Здравствуйте. Мой родной дядя оформил дом мне дарственно два месяца назад. Сейчас он женился и передумал его дарить. Хочет подать в суд и аннулировать дарение и мое свидетельство на дом. Возможно ли мне выиграть суд и оставить дом в своей собственности? В течении какого времени он может подать в суд ,чтоб отменить дарение?! Имеет ли вообще свидетельство срок неприкосновенности от дарителя?

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ от 18.12.2014

Суд может отказать в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным, например, если:
- истцом не представлено доказательств, подтверждающих его требования.
-если имеет место пропуск срока исковой давности и об этом заявлено ответчиком. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ). В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Суд также вправе удовлетворить исковые требования, например, если будет подтверждено, что:
-на момент совершения сделки у дарителя имелись заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения и повлиять на его психологическое и психическое состояние.
-подписывая договор дарения жилого помещения, истец не понимал значения своих действий, был введен в заблуждение относительно природы сделки и не имел намерения подарить принадлежащее ему жилое помещение.
- даритель также вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
-если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, для полного ответа на заданный вопрос необходим правовой анализ текста договора дарения, а также искового заявления, в котором, в силу ст.ст.131, 132 ГПК РФ должно быть аргументировано и указано конкретное основание для признания договора дарения недействительным, предусмотренное ст.ст.168 -179 ГК РФ. Какое именно основание укажет истец и каковы его доводы в обосновании этого, пока неизвестно.

Сергей
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Андрей г. Смоленск

Вопрос от 18.12.2014

Можно ли и как выписать бывшую жену и несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, они не проживают там уже 2 года ?

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ от 18.12.2014

Исходя из судебной практики, иски о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются сложными, а если в деле фигурирует еще и несовершеннолетний, то в несколько порядков сложными.
С одной стороны, есть правое обоснование для удовлетворения такого иска в виде ч. 3 ст. 83 ЖК РФ о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" уточнил следующее: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
С другой стороны, та же судебная практика свидетельствует о том, что суды могут отказать в удовлетворении иска об утрате детьми прав пользования жилыми помещениями, где они зарегистрированы по месту жительства, но не проживают, исходя из того, что дети в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять свои права на жилье и самостоятельно выбирать место своего жительства, поэтому вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями (или за одним из них).

Резюмируя вышеизложенное можно указать, что перед решением вопроса о подаче иска необходимо тщательно выяснять все обстоятельства каждого конкретного случая.

Андрей

- Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Вопрос:

1 сен 2014

Ищу юристов засудить фирму. Мой сосед заказал в одной "фирмочке" остекление лоджии. Это же тяжеленные рамы со стеклопакетами практически висят в воздухе. И в любую минуты всё это может рухнуть мне на голову! Причём это не единственный пример их "удачной" работы в нашем микрорайоне. Я хочу с ними судиться и воспользоваться вашей помощью. Поможете?

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ: 4 сен 2014

Здравствуйте!
Для начала, необходимо уточнить, с кем Вы желаете судиться: с соседом или фирмой по изготовлению рам со стеклопакетами.
В любом случае считаю, что нужно ставить цель не судиться во чтобы -то ни стало, а отстаивать свои законные права, а формы последнего могут быть разными: и обращение в суд, и досудебное урегулирование спора.
Проанализируем действующее законодательство, исходя из Вашего обращения.
На основании ч.. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пп. «б, в, к» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№ 25 наниматель жилого помещения обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Согласно с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно с п. 1.7.4 этих Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Управляющая компания, обслуживающая Ваш жилой дом, во избежание привлечения к административной ответственности по ст.7.22. КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, обязана вынести предупреждение Вашему соседу о приведении балкона (лоджии) в первоначальное состояние.
Ваш же сосед также может быть привлечен к административной ответственности по ст.7.21.КоАП РФ за порчу жилого дома, самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого дома и (или) жилого помещения.
Если дом не остеклен изначально при строительстве, то остекление изменяет внешний вид здания. Для любого же изменения фасада дома требуется получение соответствующего разрешения.
Кроме того, при остеклении увеличивается нагрузка на балкон или лоджию.
Часто одновременно с остеклением и сам балкон или лоджию обустраивают – утепляют, делают теплые полы, покрывают пол балкона керамической плиткой, размещают дополнительную мебель и т.д. Все это приводит к дополнительной нагрузке на конструкции дома. Неправильно выполненное остекление может привести к уменьшению инсоляции (освещенности) квартиры.
Остекление может быть опасно, т.к. вес элементов остекления достаточно высок и при падении может привести к существенному ущербу.
Поэтому остекление, как и любая другая перепланировка или переустройство квартиры, требует согласования и разрешения.
Согласно п.11 и 11.3. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
При желании провести работы по остеклению балкона необходимо учитывать и тот факт, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Об этом свидетельствуют соответствующие нормы, закрепленные в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, а также в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...": в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов здания.
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Вопрос: от 14 окт 2014

Доброго времени суток. Такая проблема: есть дом (в Волгоградской обл), который хотим продать. Есть покупатель, который готов приобрести за материнский капитал. Проблема такова - покупатель требует, что бы мы оплатили оформление прав собственности на нового владельца (документы на землю и жилье полностью оформлены). Хотелось знать за что должны платить мы и он.

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ

Здравствуйте,
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.
Исходя из п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 11 того же ФЗ N 122 за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина согласно налоговому законодательству.

Таким образом, никаких официальных документов, которые регламентировали бы порядок оплаты расходов при сделке, не существует.

В каждой конкретной ситуации стороны должны договариваться о том, кто возьмет на себя расходы или это будет солидарно.

Однако, на практике, расходы по подготовке документов к сделке оплачивает продавец (оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным, погашение налогов на имущество и т.д.), а расходы по самой сделке обычно несет покупатель (подготовка самостоятельно или у юриста проекта договора, оформление нотариально заверенного согласия супруга на покупку или продажу или заявле­ния о том, что продавец или покупа­тель не состоит в браке, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности и т.д.).

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Вопрос: 27 окт 2014

здравствуйте! У меня такая ситуация. более 10 лет пытаемся вынудить ЖЭК произвести ремонт в подъезде (дому лет 40, ремонт не производился ни разу). Выпадает кирпичная кладка, что ведет к разрушению дома, изнутри (живем на 5-м последнем этаже) все стены прогнили и разъелись грибком до кирпичной кладки, стекла на многих этажах отсутствуют, радиаторы не отапливают, стены в плачевном состоянии, ступеньки выбиты. За последние 10 лет только с нашей квартиры по графе "содержание и ремонт" ушло больше 100 тыс рублей. Собирали подписи всех жильцов, писали в "никольское кольцо". Последний раз писала в администрацию города. Мне ответили и направили на проверку жилищную инспекцию. Месяц назад получила письмо от жилищной инспекции, в котором они провели проверку в нашем подъезде, выявили нарушения и отсутствие должного ремонта длительное время и составили акт нашему ЖЭУ по которому предписали исправить ситуацию в установленные законом сроки и также указали, что при неисполнении предписаний они понесут административную ответственность. Хотела поинтересоваться, после какого времени и вообще могу ли я пойти в суд и обязать управляющую компанию произвести ремонтные работы и , возможно, возместить денежные средства, которые были выплачены жильцами подъезда по графе "содержание и ремонт". Спасибо!

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ 29 окт 2014

Здравствуйте,
Из Вашего краткого описания ситуации можно предположить, что Вы вправе В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ обратиться с исковым заявлением в суд, обязав управляющую компанию прозвести ремонтные работы.
При этом суд может не принимать во внимание возможные доводы ответчика о применении последствия истечения сроков исковой давности, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161, ст. 162 раздела VIII ЖК РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, являясь ответственной перед собственниками помещений за результат таких работ, в том числе порученных третьим лицам.

Исходя из п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонту многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирных домов в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.
В силу приведенных положений, обязанность по капитальному ремонту квартир в многоквартирных домах, собственниками которых в порядке приватизации стали граждане, сохранялась за органами местного самоуправления либо организациями, которым был передан в ведение муниципальный жилищный фонд и было поручено его содержание, и после передачи жилых помещений в собственность граждан.
Из смысла приведенных выше норм права, а также общих положений закона об исполнении обязательств следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до ее исполнения.

Уточнение: Спасибо за исчерпывающий ответ. Буду действовать дальше.

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Анна г. Смоленск

Вопрос от 01.11.2014

В акте о затоплении указана вина собственника, но он отказывается возмещать ущерб наняли за свой счет независимую оценку, виновник присутствовал при ней. после оглашения суммы в оценке ущерба, виновники отказываются платить, ссылаясь на то, что мы (потерпевшие) якобы попросили оценить в нашу пользу. Возможно, ли будет в суде востребовать с виновных все расходы в т.ч. и на адвокатов?

Адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск 

Ответ

Да, Вы можете заявить требования о возмещении расходов на экспертизу, расходов на представителя и т.д. В ст. 98, 100 ГПК РФ изложено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя (адвоката, юриста) в разумных пределах. Таким образом, сумма размеров возмещения устанавливается судом.

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович, г. Смоленск.

Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Адвокат в Смоленске. Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!

Михаил

Вопрос от 16.07.2015 г. Сафоново

Часто заливают соседние квартиры есть акты осмотров

Здравствуйте. В нашем доме хозяйка одной квартире не появляется лет 12 и где она никто не знает А в её квартире живет семья из 4 человек .Живут без регистрации и без договора .Нарушают порядок. Несколько раз приезжала полиция. Часто заливают соседние квартиры есть акты осмотров .Они признаны виновными Жители остальных квартир хотят незаконных жильцов выселить так как они кроме этих нарушений ещё и не оплачивают коммунальные услуги у них огромный долг .как это сделать в рамках закона

Виктория, Смоленск
Вопрос:

здравствуйте, у нас сложилась такая ситуация, вообщем сгорел наш дом по вине соседа, он свою вину не отрицает, но и выплачивать нам деньги не очень хочет, мы собрали все возможные документы в суд, а вот с местом регистрации теперь проблема, как нам быть, ведь дом сгорел и наверное нельзя регистрироваться на земельный уч - ток?

Отвечает адвокат Поправкин Александр Александрович

Здравствуйте, Виктория

Из Вашего вопроса следует, что если Вы уже собрали необходимые для суда документы, то, как правило, без помощи юриста обойтись было нельзя.
Ну, а если Вы обращались за помощью к юристу, то он обязан был разрешить и постановленный Вами вопрос.
В случае, если этого не произошло, то можно сообщить следующее.
По смыслу Закона № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация возможна только в жилом помещении, что подтверждается статьей 2 названного закона, где указано, что:
-место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, или другое подобное учреждение, либо не являющееся местом жительства гражданина РФ жилое помещение, в которых он проживает временно;
-место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Следовательно, Вы вправе зарегистрироваться по месту пребывания (указанному в вышеуказанной ст.2), либо в выделенным Вам жилом помещении маневренного фонда, поскольку права погорельцев в России защищены законом и в соответствии со ст. 95 ЖК РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств обязаны предоставить временное жилье из маневренного фонда.
Далее, необходимо иметь в виду, что исковое заявление может быть подписано Вашим представителем, либо с указанием любого приемлемого для Вас адреса для почтовой корреспонденции, а также указав в иске обеспечительные меры в виде, например, наложения ареста на имущество ответчика, поскольку он не желает добровольно возместить ущерб.
Однако, в любом случае, должно действовать общеизвестное правило, согласно которому регистрация граждан по месту жительства либо отсутствие таковой не должны влиять на обеспечение прав и свобод граждан, которые гарантируются на всей территории РФ независимо от места жительства.
Кроме того, вместо обращения с исковым заявлением в суд (где Вы, в силу ст.56 ГПК РФ обязаны будете представить доказательства, в обосновании своих требований), - Вы могли бы действовать эффективнее и проще, подав заявление в отдел полиции на предмет решения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении соседа по признакам преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ (уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности), либо ст.167 УК РФ (умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, либо путем поджога) и уже в рамках возбужденного уголовного дела подать дознавателю, либо следователю исковое заявление о взыскании (с учетом ст.ст.15, 1064 ГК РФ и др.) с соседа причиненного материального ущерба, в связи с чем не Вы обязаны будете доказывать вину соседа, а это квалифицированно сделает орган расследования.

Автор ответа: адвокат Поправкин Александр Александрович,

г. Смоленск. Тел. 8-960-591-29-46

www.advokatsmolensk.ru © Copyright

Более 30 лет успешной практики. Сложные уголовные, гражданские и арбитражные дела!